Finalizada la temporada alta de verano, el mercado inmobiliario en La Manga del Mar Menor no entra en hibernación, sino que evoluciona hacia una fase más madura y exigente. El otoño de 2025 se revela como un periodo crucial donde se consolidan tendencias que van más allá de la simple compra de una segunda residencia. A continuación, se detalla un análisis de los factores que están impulsando el valor y la demanda en la zona.

• La Profesionalización de la Segunda Residencia: Del Ocio al "Bleisure" El concepto de apartamento de playa está siendo redefinido. La consolidación del teletrabajo ha creado un nuevo perfil de comprador que ya no busca únicamente un refugio vacacional, sino un espacio funcional para trabajar por temporadas largas. Esta tendencia, conocida como "bleisure" (business + leisure), ha provocado que la conectividad a internet de alta velocidad por fibra óptica se convierta en un requisito tan esencial como las vistas al mar. Las propiedades que ofrecen espacios versátiles, como una habitación extra que pueda servir de despacho o salones amplios con zonas de trabajo diferenciadas, han visto aumentar su demanda y su precio. Los compradores valoran cada vez más los metros cuadrados útiles que permitan un equilibrio real entre la vida profesional y el disfrute del entorno único de La Manga fuera de los meses de mayor afluencia.

• El Certificado Energético como Nuevo Argumento de Venta y Revalorización La sostenibilidad ha trascendido el mero discurso para convertirse en un factor económico tangible. Los compradores e inversores actuales están muy informados sobre los costes de mantenimiento de una vivienda. Por ello, una calificación energética alta (A o B) se ha transformado en un poderoso argumento de venta, capaz de justificar un precio más elevado. La instalación de sistemas de aerotermia, paneles solares o un aislamiento térmico de alta calidad ya no se consideran un gasto, sino una inversión que se traduce en un ahorro drástico en las facturas de suministros. Esta demanda por la eficiencia está creando una doble velocidad en el mercado: mientras que las propiedades nuevas o reformadas con criterios de sostenibilidad se venden con mayor rapidez y a mejor precio, las viviendas más antiguas con baja eficiencia energética se ven obligadas a competir con precios más bajos o a afrontar reformas para seguir siendo atractivas.

• La Estabilidad Jurídica y Ambiental como Valor a Largo Plazo La incertidumbre que pudo rodear al Mar Menor en años pasados ha dado paso a un escenario de mayor confianza, fundamentado en dos pilares: la mejora progresiva de los indicadores ecológicos y, sobre todo, un marco jurídico de protección (Ley de Protección del Mar Menor) mucho más estricto. Esta normativa, que limita el desarrollo urbanístico futuro, es percibida por los inversores como una garantía contra la masificación y una salvaguarda del valor a largo plazo. El comprador actual entiende que la salud del ecosistema está intrínsecamente ligada a la salud de su inversión. La protección del entorno asegura la exclusividad y la calidad de vida que hacen de La Manga un destino deseado. Por tanto, cada paso hacia la recuperación total de la laguna no solo es una victoria medioambiental, sino también un refuerzo directo del atractivo y la resiliencia del mercado inmobiliario local.