• Según estipula la Ley de Propiedad Horizontal, las derramas siempre deben ser consultadas y aprobadas en juntas extraordinarias de propietarios. Dado que cada una tendrá un coste diferente y que la ley no estipula cuánto es el importe máximo que debería abonar cada propietario por una derrama, el valor deberá aprobarse en las juntas de vecinos. 

    ¿Es obligatorio pagar una derrama?

    El pago de una derrama será obligatorio, siempre que se haya consultado y aprobado en junta. Sin embargo, según el motivo que origine la derrama, podemos negarnos a pagarla, de manera legal.

    ¿Cuándo no puedo negarme a pagar una derrama?

    • Cuando la derrama de la comunidad sea para llevar a cabo obras de mantenimiento del edificio, que garanticen su seguridad y habitabilidad. 

    Sin embargo, debemos recordar que el Gobierno ofrece ayudas destinadas a la rehabilitación de edificios y viviendas, de las cuales muchas comunidades se pueden beneficiar.

    • Cuando la derrama de la comunidad sea para eliminar barreras arquitectónicas, es decir, para mejorar la accesibilidad del edificio, como por ejemplo la construcción de rampas, la colocación de plataformas salvaescaleras, o la instalación de ascensores, entre otros.

    Cabe destacar que, en este último caso, el coste de la derrama no puede superar las doce mensualidades ordinarias de los gastos comunes, una vez se hayan descontado las ayudas o subvenciones del Gobierno.

    ¿Cuándo puedo negarme a pagar una derrama?

    • Cuando la derrama de la comunidad se lleve a cabo solo con fines estéticos; es decir, para mejorar la apariencia del edificio pero no su conservación ni su seguridad.

    En este caso, el propietario que en junta vote en contra de llevar a cabo dicha derrama podrá negarse a pagar dicha derrama, a pesar de que no se le pueda privar del embellecimiento de su parte del edificio o de los nuevos servicios que se instalen en él.

     
    Es obligatorio pagar una derrama cuando ésta sea para mejorar la seguridad del edificio, o para garantizar su accesibilidad. No será obligatorio cuando sea con fines estéticos.
     

     

 
 
 
 
 
 


El house flipping está haciendo lo que parecía imposible: crear nuevas viviendas a partir de locales comerciales o industriales en zonas con buena ubicación que no tienen uso o recircular pisos que por su estado o circunstancias habían quedado comercialmente desahuciados. De la chistera del house flipping surgen pisos con atractivos diseños que prometen rentabilidades de entre el 15% al 20% a inversores y provechosas ventas a propietarios. "Convertimos en vivienda inmuebles de uso comercial o industrial y realizamos promociones en solares de reducido tamaño pero excelente ubicación”

Vestido de azul y arena,Y lleno de trucos para aprovechar los metros y ganar confort

 

 

Los colores, las cuerdas, el cristal... todo nos transporta al mar y su luz.

Mesas, taburetes, sillas, todo a pares. Como los cuadros y cojines, son de Sacum.

Este fue el reto al que se enfrentaron desde el estudio Forma. El objetivo estaba claro, aprovechar al máximo la luz natural para darle más vida a este apartamento. Para esto simplificaron la distribución y el resultado fueron espacios amplios y abiertos que permitiesen multiplicar la luz. El apartamento es ahora una sucesión lineal de tres grandes espacios de diferentes proporciones, asociados a la disposición de la estructura de muros de carga. Cada espacio tiene un uso específico con identidad propia: salón, cocina-comedor y dormitorio; y las oberturas entre ellos les permiten una gran libertad de relación. Aún permanecen los tabiques del pasillo, ya que generan mayor privacidad entre la habitación y el resto de las estancias.

Así quedó el piso después de la reforma

 

Casa Barcelona con mucha luz

Todos los elementos de carpintería, molduras de los techos y demás elementos tradicionales se han restaurado para mantener la personalidad del apartamento. Todos los elementos han sido pintados de blanco, mejorando de esta manera la iluminación natural y dotando al apartamento de una atmósfera homogénea y atemporal. El suelo es de roble natural e introduce textura y calidez, actuando como una capa continua que unifica los espacios y que puntualmente se eleva para construir el mobiliario.

 

 

 

 

El estudio de idealista analiza la compra de un piso tipo de dos dormitorios por regiones y por capitales

A la hora de comprar una vivienda hay que tener en cuenta múltiples factores: el precio de la casa, la solvencia, la financiación, los costes asociados a la transacción. Si lo que se quiere es comprar un piso para destinarlo al alquiler de larga estancia, tambien hay que atender a la rentabilidad del inmueble. En el último informe de rentabilidad de la inversión inmobiliaria de idealista correspondiente al tercer trimestre de 2020, la vivienda había descendido al 7,9% de media en España, por los efectos de la pandemia del coronavirus.

Además de todo esto, se puede calcular la tasa de esfuerzo necesario poder adquirir una propiedad, es decir, el tiempo (en años) que un hogar puede tardar en pagar la casa si destinara toda su renta bruta anual en ello. Y si es el caso que se está pensando en poner el piso en el mercado de arrendamiento, también se puede deducir el tiempo en el que se consigue amortizar la compra si se destinara toda la renta brutra anual del alquiler al pago de la vivienda.

Para realizar este análisis, idealista/data ha realizado una estimación de salario medio bruto anual de 2020 y del precio medio de una vivienda tipo de dos dormitorios por provincias y en sus capitales, para calcular la actual tasa de esfuerzo de los hogares. Además, con la renta media de alquiler que se pide en idealista por un piso de estas características y en cada una de estas zonas, ha podido calcular los años que debería permanecer en arrendamiento, a partir de los últimos datos del mercado de noviembre.

Con los datos obtenidos, se desprende que la provincia de Guipúzcoa es la zona donde mayor tasa de esfuerzo deben dedicar sus ciudadanos al pago de la vivienda con 8,6 años de salario bruto anual íntegro. Le siguen a un cierto margen, Barcelona y Vizcaya (ambas con 6,8 años), y por delante de Ceuta (6,7 años), Madrid (6,3 años) y Baleares (6 años). Estas seis provincias son las únicas que superan los seis años de salario bruto anual íntegro para poder pagar la casa.

Por el lado contrario, en Toledo (2,7 años) y Lugo (2,8 años) el esfuerzo se reduce a más de la mitad. Le siguen Ciudad Real (3,1 años) y un triple empate entre Ávila, Cuenca y Guadalajara (3,2 años).

Se podría pensar que las provincias con los precios más altos de la vivienda a la venta iban a ser los mismos que tuvieran asimilada la mayor tasa de esfuerzo, pero no es así. Coinciden, pero no en el mismo orden. Guipúzcoa sí es la provincia más cara para adquirir una vivienda (3.146 euros/m2), pero por delante de Baleares (3.103 euros/m2), Madrid (2.832 euros/m2) y la provincia de Barcelona (2.718 euros/m2). En el archipiélago balear y la región madrileña, por ejemplo, la unión entre salarios y precios de las casas les hacen reducir su tasa de esfuerzo frente a otras zonas con precios medios de la vivienda más bajos. Mientras que en Vizcaya, con 2.624 euros/m2 de media, se tiene que realizar un mayor esfuerzo.

Al igual que con los precios máximos, Toledo es también la provincia más económica con un precio de 763 euros/m2. Le siguen Cuenca (767 euros/m2) y Ciudad Real (768 euros/m2). Lugo, que se cuela entre las zonas con mayor tasa de esfuerzo, tiene un precio de la vivienda más alto, de 1.007 euros/m2.

Por otro lado, en algunos de los mercados de la vivienda más destacados se pueden encontrar tasas de esfuerzo más altas, como en las dos provincias canarias, Santa Cruz de Tenerife (5,6 años) y Las Palmas (5,4 años), por delante de Málaga (5,2 años), Sevilla (4,9 años) o Valencia (4,3 años).

Para amortizar la compra del inmueble, también se ha calculado los años de permanencia de la propiedad en el mercado del alquiler para poder pagarlo íntegramente. En este caso, se cambian las tornas y Ceuta (21 años) se coloca como la provincia donde más se tardaría en rentabilizar la compra, seguido muy de cerca por Baleares y Guipúzcoa, ambos con 20 años.

Las provincias de Málaga y Santa Cruz de Tenerife, ambas con 19 años, se colocan por delante de un mercado tan destacado como el de Madrid, que empata a 18 años de permanencia del piso en alquiler con otras regiones tan dispares como Palencia, Pontevedra y Huesca.

Vizcaya (17 años) y Barcelona (16 años) desparecen de los puestos de arriba, pese a ser donde mayor tasa de esfuerzo habría que realizar para comprar una vivienda.

Por la parte baja de la tabla, destaca el caso de la provincia de Valencia, donde ‘apenas’ se tardan 12 años en pagar el piso alquilándolo, con una tasa de esfuerzo de 4,3 años. Solo en Toledo (10 años), que además coincide donde menor tasa de esfuerzo había que realizar, es necesario menos tiempo de la casa en alquiler para amortizarla. Igualando a los 12 años de Valencia se encuentran Guadalajara, Murcia y Lleida.

De nuevo, contar con los precios más altos de la vivienda en alquilerno supone reducir los años necesarios que debe pasar el piso en mercado para amortizar la compra. De hecho, los alquileres más altos por provincias lo lideran Barcelona y Madrid con 14,5 euros/m2, seguidas por Guipúzcoa (14 euros/m2). Por el lado contrario, Cuenca es la provincia más económica con un precio de 4,7 euros/m2, seguida por Jaén y Zamora (4,8 euros/m2 en ambos casos).

Capital de provincia Tasa de esfuerzo (años) Años en alquiler para amortizar (Años) 
San Sebastián 11,3 31
Barcelona 8,1 21
Bilbao 7,0 19
Sevilla 6,8 22
Madrid 6,8 21
Ceuta 6,7 21
Girona 6,6 22
Palma 6,5 22
Segovia 6,3 22
Pamplona 6,2 21
Las Palmas de G.C. 6,1 19
Cádiz 5,9 23
Málaga 5,8 22
València 5,8 17
Vitoria 5,7 17
Valladolid 5,4 20
Alicante 5,1 17
A Coruña 5,0 20
S/C de Tenerife 4,9 15
Santander 4,9 17
Ourense 4,8 20
Logroño 4,8 18
Córdoba 4,7 18
Zamora 4,7 20
Granada 4,7 21
Salamanca 4,6 19
Soria 4,6 17
Palencia 4,6 19
Pontevedra 4,5 21
Albacete 4,5 18
Melilla 4,5 17
Guadalajara 4,4 16
Toledo 4,3 19
León 4,3 18
Zaragoza 4,3 16
Burgos 4,2 17
Tarragona 4,0 15
Cáceres 4,0 17
Huesca 4,0 16
Jaén 4,0 17
Badajoz 3,9 18
Oviedo 3,9 17
Teruel 3,8 17
Ávila 3,7 15
Lugo 3,6 19
Almería 3,4 13
Castellón de la Plana 3,3 11
Ciudad Real 3,3 17
Cuenca 3,3 16
Murcia 3,3 13
Huelva 3,2 12
Lleida 3,0 11
Fuente: idealista/data    

El precio de la vivienda en alquiler baja un 1,4% en octubre en comunidades autónomas como Murcia

 

El mes de octubre se ha cerrado con una bajada del precio del alquiler en España del 1,4% hasta alcanzar los 11,3 euros/m2 de media, lo que además supone un descenso del 0,2% trimestral, según el último informe de precios del alquiler publicado por idealista. En términos interanuales, sin embargo, las rentan vuelven a subir un 5,2%.

Según idealista, los datos del informe ponen de manifiesto como al aumentar la oferta de producto disponible, los precios bajan. Este fenómeno se hace más evidente cuanto más dinámicos son los mercados. Es el ejemplo de ciudades como Barcelona y Madrid, que han duplicado el número de anuncios en alquiler y desde el mes de mayo acumulan caídas del 10,7% y el 6,3%, respectivamente.

Comunidades Autónomas

El precio medio del alquiler de vivienda ha caído en 10 autonomías con respecto al mes de septiembre. Cataluña (-2%), Baleares (-1,8%) y Murcia (-1,5%) lideran las bajadas. Les siguen las caídas de Cantabria (-1,4%), Galicia y Madrid (-1,3% en ambas regiones), junto a Navarra (-0,5%), Aragón (-0,4%), Extremadura (-0,3%) y Andalucía (-0,2%), en menos medida.

CCAA - Bajadas Alquiler octubre 2020 Variación trimestral Variación anual
Cataluña 14,5 euros/m2/mes -2,00% 0,70%
Baleares 12 euros/m2/mes -1,80% -3,50%
Murcia 6,6 euros/m2/mes -1,50% 3,90%

Por otro lado, los precios subieron en Canarias (1,4%), Castilla-La Mancha (1,2%), Euskadi (1,1%), La Rioja (0,9%), Castilla y León (0,4%) y Comunitat Valenciana (0,3%). El precio se ha mantenido estable en Asturias durante el mes de octubre.

 

La crisis ha provocado que la ocupación ilegal de viviendas vacías sea la alternativa a la que recurren muchas personas que no tienen casa. Para evitar que se produzcan estos casos tan graves es preciso que se ofrezcan soluciones para que todo el mundo tenga el derecho de acceder a una vivienda, pero también es preciso que los propietarios de inmuebles deshabitados pongan en práctica algunos consejos para evitar okupas en los mismos:

  • La solución idónea para evitar la ocupación ilegal en una vivienda que está vacía es alquilarla. De esta forma, se suprime el hecho de tener que hacer frente a numerosos gastos que origina un inmueble desocupado y al mismo tiempo, se está favoreciendo el acceso a la vivienda a otras personas.
  • En el caso de que el alquiler no sea viable, es recomendable visitar de forma regular la casa para limpiar la suciedad que se vaya acumulando, vaciar el buzón o regar las plantas que se hayan colocado de manera estratégica en el balcón o terraza. Del mismo modo, es aconsejable dejar las persianas ligeramente levantadas para dar la sensación de que hay gente en el interior.
  • Si no se puede acudir frecuentemente a la vivienda, se puede contratar los servicios de un agente inmobiliario para que esté pendiente y visite la propiedad asiduamente, levante persianas, abra ventanas y así, ventile la vivienda. Por norma general, los pisos más susceptibles de ser ocupados son aquellos que están en bloques donde apenas vive nadie.
  • Instalar una puerta especial de alta resistencia para evitar que entren personas ajenas a la propiedad. Este tipo de puertas están fabricadas con materiales metálicos y cuentan con diferentes sistemas que hacen casi imposible su apertura sin llave.
  • Los sistemas de alarma también son una solución para evitar okupas. Se puede optar por instalar un mecanismo de videovigilancia para controlar en todo momento los movimientos que se realicen tanto en la entrada de la casa como en su interior, así como colocar un sistema de alarma que comience a sonar cuando detecte el acceso de algún intruso y avise a la policía. 

En la actualidad el Mar Menor y el mar Mediterráneo están unidos por una apertura natural situada al norte de La Manga, y por otra artificial que se construyó junto al puerto deportivo de Tomás Maestre.

Pueblo de Cabo de Palos en el Mar Menor en Murcia

Pueblo de Cabo de Palos en el Mar Menor en Murcia

El Mar Menor tiene una extensión de 135 kilómetros cuadrados y la profundidad máxima es de 7 metros.

En su interior hay varios pequeños islotes de origen volcánico, como la isla Mayor, un cono volcánico extinguido, o la isla Perdiguera.

A destacar que las aguas del Mar Menor tienen una mayor salinidad que las del contiguo Mar Mayor, que es como popularmente se conoce al mar Mediterráneo.

Aspectos como los espacios exteriores o los metros cuadrados serán mucho más valorados una vez se aplane la curva de los contagios. Desde pisos.com repasamos algunas de las posibles modificaciones en el modo que tendrá la demanda inmobiliaria de enfrentar la compra. www.novahomesmanagement.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Espacios al aire libre – Un balcón, una terraza o un jardín. La comunicación con el exterior a través de alguno de estos espacios es ahora más atractiva que nunca. De hecho, las búsquedas de inmuebles con este tipo de extra ya están subiendo dentro de los portales inmobiliarios. Nos hemos dado cuenta de lo importante que resulta poder disfrutar del aire libre sin tener que salir de casa. En Murcia y el Mar Menor disponemos de muchas posibilidades.

2. Un lugar para teletrabajar – El teletrabajo está siendo promovido con las empresas para que la actividad no decaiga. Muchos empleados han tenido que adaptar espacios como el salón o el dormitorio, añadiendo un despacho improvisado. De consolidarse esta tendencia, nos preocuparemos por encontrar una casa en la que la oficina en casa tenga su propia habitación diferenciada, con el fin de elevar nuestra productividad.

3. Habitaciones más grandes – El cierre de los gimnasios nos ha obligado a mantener la forma física bajo el techo de nuestras viviendas. Seguramente, el comprador trate de buscas estancias más generosas en metros cuadrados para realizar rutinas sin obstáculos. También buscaremos cocinas más amplias que sean funcionales respecto al almacenamiento y la preparación de alimentos.

4. Recorridos virtuales – Las promotoras están realizando un gran esfuerzo por hacer llegar sus desarrollos a los interesados bajo la experiencia del 360o. Este tipo de tours van a normalizarse, por lo que serán mucho más fácil imaginarse viviendo en la casa que vamos a comprar y no tener que hacer un gran ejercicio de abstracción partiendo de unos simples planos.

5. Firma digital – Aunque la firma de escrituras e hipotecas sigue exigiendo por ley nuestra presencia in situ ante notario, existen muchos documentos a los que podemos dar nuestra conformidad sin que tengamos que desplazarnos. Algunos de estos trámites son, por ejemplo, los contratos de arras o las pre reservas, que tienen validez legal absoluta sin necesidad de que haya un encuentro cara a cara.

 

Algunas de las técnicas con las que tu agente inmobiliario puede ayudarte a vender o alquilar tu casa y elevar su valor. En Novahomes Management te ayudamos a posicionar tu propiedad en el mercado.

10. Cabo de Palos, Murcia

El pueblo marinero de Cabo de Palos tiene su propia bahía. La Playa de Levante es a veces como una enorme piscina para la que el oleaje y los vientos no tienen permiso de entrada.

     
  • 9. Garachico, Tenerife

Afortunadamente La Manga del Mar Menor, ubicada en la costa de la Región de Murcia, en España. Tiene más de 30 km de playas públicas sin contar las del Parque Regional de Calblanque. Un destino que posibilita a la distanciación social sin problemas, ya que las kilométricas playas listas para su uso en La Manga lo permiten sin aglomeraciones.

Este verano disfruta de las cálidas aguas del Mediterráneo en uno de sus mejores destinos de Europa.

 

La Manga of the safest destinations in the Mediterranean

Fortunately La Manga del Mar Menor, located on the coast of the Region of Murcia, in Spain. It has more than 30 km of public beaches without counting those of the Calblanque Regional Park. A destination that enables social distancing without problems, since the kilometer-long beaches ready for use in La Manga allow it without crowds.

This summer enjoy the warm waters of the Mediterranean in one of its best destinations in Europe.

www.novahomesmanagement.com

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